Eifel - Immobilie

Dieses Eifelanwesen liegt in dem kleinen Dorf xxxxxxxx und gehört zur Gemeinde Lichtenborn (Verbandsgemeinde Arzfeld) im Landkreis Bitburg/Prüm (Rheinland-Pfalz). Das ruhige Dorf, ohne Durchgangsverkehr hat ca. 45 Einwohner und besteht aus freistehenden Wohnhäusern, einer Kapelle, einem Feuerwehrhaus, einem Kinderspielplatz und zwei bewirtschafteten Bauernhöfen mit Milchviehhaltung.
Naturräumlich gehört die Region zur Westeifel. Die Höhenlage beträgt 520 m ü NN.

Die ehemalige landwirtschaftliche Hofanlage geht mit ihren Grundmauern und dem Gewölbekeller auf das 17. Jahrhundert zurück. Der Westflügel wurde im Jahr 1969 grundlegend modernisiert, durch einen Anbau ergänzt und erhielt ein im Jahr 2009 erneuertes Flachdach. Der nördliche Teil wurde 1994 unter Beibehaltung der ursprünglichen Maße und des Baustils komplett neu errichtet (Neubau).
Dieser 'Neubau' wurde als Wohnhaus genutzt, während der westliche Altbau in den letzten Jahren ganzjährig als Ferienwohnung angeboten wurde. Beide Gebäudeteile verfügen über eigene Zufahrten und Erschließungen mit separaten Medienzugängen. Eine getrennte Nutzung oder Vermietung als auch eine Teilung zum Weiterverkauf sind daher möglich.

Westflügel

Der Altbau (Westflügel) mit Mauern aus Bruchstein und die Gewölbekellern des historischen Gebäudes, sind bis heute im Kern erhalten. Tiefe Fensternischen und eine Aufteilung in kleinere Räume sind hier typisch. Vollständige Sanierung 1968/69 sowie Anbau mit Flachdachkonstruktion (2009 komplett instandgesetzt) und zusätzlichem Vollgeschoss. Eingangsbereich, Diele und Treppe sind in Naturstein ausgeführt. Küche und Wohnzimmer sind gefliest, die übrigen Räume durchgängig mit Echtholzparkett ausgelegt. Fichtenpanelen an Decke und Wand betonen den rustikalen Charakter des Hauses und seine Lage. Der historische Gewölbekeller aus dem 17. Jahrhundert verfügt über drei Tiefbrunnen (Zisternen) und ist über eine Granittreppe erreichbar.

Nordflügel

Der Nordflügel (Neubau 1994) offeriert bei harmonischer Einheit mit der Gesamtanlage einen völlig anderen Charakter. Nach Außen ein 'Bauernhaus' sind die Räume innen sehr großzügig geschnitten. Gleichzeitig erfolgte die komplette Neueindeckung des gesamten Satteldachbereiches mit dem eifeltypischen Naturschiefer. Dem historischen Vorbild entsprechend wurden die Fensterfassungen in Sandsteinoptik ausgeführt. Der Eingangsbereich ist mit Marmortreppe und schmiedeeisernem Gitter repräsentativ. Alle weiteren, Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt. Alle Türen sind aus Echtholz. Zwei große Bäder verfügen über extra große Badewannen und eine Dusche.

Die Beheizung des gesamten Objektes erfolgt mit Nachtspeicherheizungen. Desweiteren können mehrere Räume durch Kachelöfen und die geräumige Küche über einen Herd mit Holz oder Kohle beheizt werden. Die Außenfenster sind (im Altbau) als Aluminium-Isolierglasfenster und im Neubau als Kunststoff-Isolierglasfenster mit Sprosseneinsatz ausgeführt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet

Die Größe dieses Objektes, sowohl in Bezug zu der Grundstücksfläche als auch zum Gesamtwohnraum, der derzeitige Erhaltungszustand und das Umfeld sind sicher als ungewöhnlich und einmalig zu bezeichnen. Diese grosszügig ausgebaute Hofanlage in Eifeler Höhenlage bietet gerade durch seine Alleinlage viele Möglichkeiten, individuelle Ideen zu realisieren.

Nutzungsvarianten

• Großes, familienfreundiches Einfamilienhaus

• Mehrgenerationenwohnhaus

Die variablen Möglichkeiten zur Aufteilung und gemeinsamen Nutzung des Objektes lassen auch ein Mehrgenerationenwohnhaus zur Alternative werden. Im Übergangsbereich von Nord- und Südflügel können gemeinschaftlich genutzte Wohnflächen liegen. Während sich in den anschließenden Räumen die Familienteile zurückziehen können. Gerade die großen Wohnflächen im Erdgeschoss kommen der älteren Generation zu Gute. Während kleinere Räumlichkeiten in den Dachgeschossen als Kinder- und Jugendzimmer ideal sind.

• Trennung in zwei Einfamilienhäuser

Beide Gebäudeteile wurden im Zuge der Umbaumaßnahmen 1993 miteinander verbunden. Hierzu wurden im Erd- und Obergeschoss Durchbrüche zwischen dem Alt- und dem Neubau geschaffen. Die Teilung des Objektes kann jederzeit wieder erfolgen. Es entstehen dann zwei Einfamilienhäuser mit je 282 m² und 334 m² Wohnfläche. Beide Gebäudeflügel verfügen über eigene Zufahrten und Erschließungen mit separaten Medienzugängen. Beide Häuser können mit variablen Flächen aus den angrenzenden Gärten ausgestattet werden.

• Vermietung als Mehrfamilienhaus

Eine Aufteilung in zwei Mieteinheiten, die einer Teilung in zwei Einfamilienhäuser entsprechen würde ist baulich die einfachste Lösung. Auch die weitere Abtrennung einer Wohnung mit ca. 85 m² im Neubau ist baulich relativ einfach zu realisieren. Umfangreichere Umbauten würden auch die Aufteilung in mehr als drei Wohneinheiten zulassen.

• alternativer Wohnkonzepte

Sowohl vom Raumangebot als auch von der Grundstücksgröße bietet der Hof auch für die Verwirklichung alternativer Wohnkonzepte Entfaltungsmöglichkeiten. Eine Gemeinschaft aus mehreren Familien kann hier ein Modell gemeinschaftlichen Wohnens und Wirtschaftens einfach verwirklichen. Unter der Voraussetzung einer partnerschaftlichen Planung und eines freundschaftlichen Zusammenlebens kann das Objekt ohne größere bauliche Maßnahmen familien- und kinderfreundlich aufgeteilt werden. Im Laufe der Jahre kann den wechselnden Wohnraumansprüchen der Kinder und der Erwachsenen in den unterschiedlichen Altersphasen variabel entsprochen werden. Familienübergreifend können Kinder und Jugendliche etwa in einem Gebäudeteil untergebracht werden und 'zusammen wohnen'. Auch die variable Gestaltung von unterschiedlich großen oder kleinen Gemeinschaftsräumen ist auf Grund der Übereckkonstruktion des Gebäudes möglich. Garten und Weideland ermöglichen auch eine Selbstversorgung mit Gemüse, Kartoffeln und Fleisch.

• Seniorenresidenz oder Betreutes Wohnen

Eine interessante Gestaltungsmöglichkeit ist der Anbau einer Wintergartenkonstruktion im 'inneren' rechten Winkel der beiden Gebäudeflügel, der sowohl von beiden Gebäudeteilen begangen werden könnte als auch zur Hoffläche offen wäre. Ein solches Element kann trotz räumlicher Trennung der Gebäudeteile ein verbindendes Element - etwa als Gemeinschaftsraum - darstellen. Eine solche Lösung könnte Teil eines Nutzungskonzeptes für eine Seniorenresidenz oder Betreutes Wohnen darstellen. Grundlage hierfür sind die große Räume, die große Flächen im Erdgeschoss und eine allgemein gute Erreichbarkeit der Wohnflächen im Innern als auch von Außen.

• Ferienwohnung

Der größte Teil des Altbaues ist vom Rest der Wohnung abgetrennt und wird als Ferienwohnung (Wohnfläche 185 m2) vermietet. Auf Grund der separaten Zuwegung und den eigenen Hof- und Terrassenflächen stört die Vermietung die Nutzung des Restgebäudes nicht. Insofern kann eine Nutzung in dieser Richtung fortgeführt oder erweitert werden. In diesem Zusammenhang ist der Umbau stillgelegten Eisenbahnstrecken in der Westeifel zu Radwegen von Bedeutung. Insbesondere die früher strategisch bedeutende Bahnstrecke Remagen-Prüm-St. Vith (Westeifelbahn) ist auf weiten Strecken als Radweg ausgebaut und hat Anschluss an das belgische Netz in den Ardennen. Die stillgelegte Teilstrecke Pronsfeld-Arzfeld führt ganz in der Nähe des Hofes vorbei.

• Teilnutzung als Büro / Gewerbe

• Hobbytierhaltung

auf Grund des großen Gartens und der Weideflächen mit eigener Wasserversorgung ist auch eine 'umfangreichere Hobbytierhaltung' möglich. Ein als Weideland genutztes, voll erschlossenes Grundstück mit 3.298 m² kann separat erworben werden. Die Gesamtgrundstücksfläche würde dann 15.398 m² betragen.

• Schulungsräume

• ... und vieles mehr.

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Eifel: Haus und Hof kaufen ...

Wenn Sie sich dafür interessieren, diese alleinstehende Hofanlage, dieses ehemalige Bauernhaus - oder diesen vormaligen Bauernhof, als eigengenutztes Haus, als Mehrfamilienhaus, Wochenendhaus oder Eifel-Ferienhaus in Eifeler Höhenlage zu kaufen, nehmen Sie doch bitte direkt Kontakt mit den Eigentümern auf. Ein ausführliches Exposes kann angefordert werden. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular.

Aktuell: Der Energieausweis wird bei einer, zu vereinbarenden Besichtigung vorgelegt.